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防水专家买到漏水别墅

      防水专家易某在塘厦某高档小区购买了一栋当时市价为800多万的别墅。收楼时却发现房内多处漏水,经开发商多次维修未果,易某一怒之下将开发商告上法院,索赔维修费15万元,并要求退回已缴纳的管理费。官司一拖数年,最终法院成功调解,开发商承担10年物管费,易某自己补漏。

  易某是中国建筑防水协会的专家委员,2006年,他在塘厦某小区买了一栋别墅,2007年收楼时,却发现房内多处漏水。经开发商维修后,易某在同年7月勉强办理了收楼手续。但此后,易某发现房屋漏水的地方并未完全堵上,便多次与开发商交涉,要求开发商履行保修义务,做好防水措施。因此,易某也一直将别墅空置不敢装修。2009年下半年,开发商再次将房内漏水处进行维修。这次,易某不敢轻易签名确认,而是在“工程整改确认单”上写下“待明年雨季验证后才能下结论”的意见。岂料,2010年雨季过后,易某发现房子还是漏水,便一纸诉状把开发商告上法庭,要求开发商赔偿维修费15万元并退回之前缴纳的管理费。

  庭审中,易某认为该房子虽经过多次维修,但问题却越修越大,故要求聘请其他专业团队对房屋进行维修,或者由开发商赔偿维修费用,由其自行组织维修。开发商则认为,自己的维修队伍具备专业资质,且2009年的那次维修已经彻底解决问题,无需给予赔偿。即使存在渗漏问题,也仅承担保修义务,而非进行赔偿。

  法官提出,因为易某本身是防水专家,如果房屋确实存在渗漏问题,即使开发商再次进行维修,易某可能对维修结果仍会不满意,双方的纠纷仍无法彻底解决。因此,法官建议,开发商给予适当赔偿,由易某自行维修,一次性了结纠纷。考虑到开发商不愿意作现金赔偿,法官建议开发商通过物业管理费的形式进行赔偿。经过多次讨价还价,双方最后达成一致:由开发商承担10年的物管费,易某则自行组织对涉案房屋的渗漏等问题进行维修。易某称,接下来将尽快对房屋渗漏问题进行全面修补,使搁置了4年多的房屋不再闲置

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